个人转让商用房如何缴纳土地增值税?

个人转让商用房如何缴纳土地增值税?
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一、商业房屋在房屋用途上为非住宅,非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年,在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时,所需税费如下:

1、契税;按房屋交易额3%缴纳。(买方承担)

2、销售不动产营业税:按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)

3、土地增值税:按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)

4、所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)

5、印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)

6、房屋产权登记费:550.00元。(买方承担)

7、房屋交易手续费:按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半)

二、《房屋评估报告》,还得支付评估额0.5%的评估费。

以下是二手房买卖过户的费用,请参考。1.契税:非普通住宅契税为3-4%;2.营业税●成交价的5.6%(满5年按差价的5.6%征收)3.个人所得税●成交价的1%4.土地增值税:非住宅(店面)按5%收取5.交易手续费●成交价的1%;6.转移登记费●550元/件7.产权证查档、房产证贴花●100元左右

以下是二手房买卖过户的费用,请参考:1、契税(买方缴纳):非普通住宅商业用房按买价征收3-4%征收;2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。

属于商业地产收费标准:契税3%个税2%营业税(满五年收差额5.55%、不满五年收全额营业税5.55%)土地增值税2%以上是基本费用还有7788的几十块百来块的小费用。是按照评估价格的百分比收的。比如说那个地方经过专业评估公司评估为10000一平米那你的契税就按照一万的百分三来交给国家。但是评估估一万的话你不一定要卖一万可以卖一万三四这样!还有商业地产的售价可以通过计算回报率来定价!

咨询内容:个人转让商用房如何缴纳土地增值税?

回复内容:凡对单位转让旧房及建筑物和个人转让非住宅类的其他类型的旧房及建筑物,可按以下三种方法之一计算缴纳土地增值税:(1)转让旧房及建筑物能提供购房发票及完税凭证的,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算的金额以及缴纳的相关税金作为扣除额,计算缴纳土地增值税;(2)可委托由政府批准设立,国有资产管理部门授予评估资格的各类资产评估机构,按照重置成本法对房屋及建筑物进行评估,按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税;(3)既没有评估价格,又不能提供购房发票的,按转让收入的90%作为扣除项目金额计征土地增值税,即征收率为3%.

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